De rekensom is eenvoudig: beginsaldo plus de jaarlijkse reservering min de uitgaven van dat jaar. Wat overblijft is het beginsaldo van het jaar erna. Doe dat vijfentwintig jaar achter elkaar en je ziet precies waar het knelt.

Voorbeeldcijfers.

Voor elk jaar in de horizon kijken we hoeveel er tot dan toe in totaal is uitgegeven, trekken daar het beginsaldo vanaf en delen door het aantal jaren dat er tot dan toe gespaard kon worden. Het hoogste van al die uitkomsten is het bedrag dat je jaarlijks nodig hebt.

Dat klinkt omslachtig, maar er zit een belangrijke gedachte achter: het moment waarop een uitgave valt, bepaalt hoeveel je moet sparen. Een dakvervanging van € 80.000 over twintig jaar vraagt vierduizend euro per jaar. Dezelfde vervanging over vijf jaar vraagt zestienduizend. Het gemiddelde over de hele horizon zou in beide gevallen hetzelfde zijn — en in het tweede geval dus veel te laag.

Daarom is het gemiddelde uit het financieel overzicht bruikbaar als grove indicatie, maar stuur je op het getal van de reservefondspagina.

Een VvE moet sinds 2018 jaarlijks reserveren. Dat mag op twee manieren: minimaal 0,5% van de herbouwwaarde, of het bedrag dat uit een meerjarenonderhoudsplan volgt. Vul je de herbouwwaarde in, dan zet Online-MJOP beide bedragen naast elkaar en geeft aan welke maatgevend is.

Ben je geen VvE, dan geldt deze verplichting niet. Het rekenwerk blijft even nuttig.